آخرین خبرها

پیامدهای وکالت بلاعزل در معاملات

هیچکس نمی تواند با در دست داشتن سند وکالت بلاعزل مدعی مالکیت مورد وکالت گردد مگر آنکه اثبات کند به موجب عقدی نظیر بیع مورد وکالت به وی انتقال داده شده است . اما به لحاظ عدم اطلاع از قانون ، بعضی باور دارند که چنانچه فروشنده ای درخصوص ملک یا آپارتمان یا زمین یا اتومبیلی وکالت بلاعزل داد ، این وکالت به مفهوم انتقال آن مال است و این باور غلط مشکلات عدیده ای را برای مردم ایجاد نموده است .

در چنین شرایطی اگرچه موکل نمی تواند وکیلی را که ضمن عقد لازم حق عزل وی را از خود سلب نموده عزل نماید ؛ اما می تواند خود موضوع وکالت را انجام دهد . مثلا ملک مورد وکالت را بدون توجه به وکالت بلاعزل به اشخاص دیگری منتقل کند و همچنین وکالت بلاعزل با فوت و حجر وکیل یا موکل از بین می رود . بعلاوه هرگاه موکل به اشخاص دیگری بدهکار باشد ، طلبکاران می توانند همان ملک موضوع وکالت را چنانچه به نام وی باشد در مقابل طلب خود از طریق مراجع قانونی مثل دادگاه و یا اجرای ثبت ، توقیف و تامین کند و هرگاه موکل ورشکسته شود و یا معسر گردد و یا به جهت سفه و جنون محجور اعلام شود و برای وی قیم تعیین نگردد و یا به جهتی از جهات قانونی اموال وی مورد مصادره قرار گیرد ، وکیل نمی تواند از وکالت بلاعزل استفاده کند .

صرف نظر از تمام موارد ذکر شده در زمان تنظیم سند وکالت در دفترخانه اسناد رسمی در خصوص ملک یا املاک مورد وکالت استعلامات لازمه از مراجع مختلف نظیر ثبت ، دارایی ، شهرداری و سایر مراجع ذیربط به عمل نمی آید و شخص با اخذ وکالت تصور می کند که مالک ملک مورد وکالت گردیده است و بعدها معلوم می شود که مثلا وکالتنامه ای که بر اساس آن وکالتنامه دیگری تنظیم گردیده جعلی بوده و یا ملک مورد وکالت قبلا در رهن و یا توقیف قرار داشته و یا اینکه آن ملک در کمیسیون ماده 5 شورای عالی معماری در طرح های کاربری ورزشی ، خدماتی ، فضای سبز ، آموزشی قرار گرفته است و یا بدهی های مالیاتی آن ملک بیش از ارزش ملک است . بنابر این خریدار وکالتی که تصور دارد ملکش صدها برابر افزایش قیمت پیدا کرده ، در بعضی موارد چنان دچار اشکال می گردد که از چنین خریدی پشیمان می شود .


بنابراین به جای عقد وکالت بلاعزل طرفین می توانند از ماده 10 قانون مدنی استفاده کنند . وجه التزام لازم با مهلت مشخص برای عملی ساختن انتقال در نظر گیرند و مقید باشند در مهلت پیش بینی شده کار را فیصله دهند چون طول زمان و نوسانات قیمت و طمع ورزی افراد را در موقعیت دیگری قرار می دهد . قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است . در نتیجه با استفاده از راهکارهای قانونی انجام تعهدات می توانیم مسائل خود را حل نماییم .

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را

از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

کلیه امور مشاوره و پاسخگویی بصورت رایگان است
سامانه مقررات و قوانین جمهوری اسلامی ایران

جهت اطلاع از مجموعه سوالات و قوانین قضایی می توانید به لینکهای ذیل مراجعه نمایید.

لیست کلیه سوالات مطرح شده تاکنون:
https://129i.ir/?cat=156

شما جهت ارایه دادخواست در دادسرا و دادگاه و شورای حل اختلاف نیاز به تهیه فرم و متن متناسب حقوقی که مورد قبول دادگاه باشد نیاز دارید ، لذا در همین راستا و کمک به شما ، کلیه فرم های قضایی با متن لازم حقوقی در لینک ذیل موجود می باشد که شما با دانلود رایگان آن و تنها وارد کردن اسم خود و امضاء آن ، مورد قبول دادگاه خواهد بود:
https://129i.ir/?cat=138

این لینک شامل هزاران فرم قضایی می باشد که تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو و دانلود نمایید. بعنوان مثال :

فرم قضایی : شکواییه مزاحمت تلفنی
http://129i.ir/?p=5670

فرم قضایی :اظهارنامه استرداد هدایای نامزدی

http://129i.ir/?p=5663

فرم قضایی :اظهارنامه حق حضانت و سرپرستی

http://129i.ir/?p=5662

فرم قضایی :اظهارنامه مطالبه مهریه

http://129i.ir/?p=5656

فرم قضایی :اظهارنامه مطالبه نفقه

http://129i.ir/?p=5653

فرم قضایی :اظهارنامه تقسیم ماترک

http://129i.ir/?p=5644

و ده هزار فرم دیگر که شما می توانید آنرا استفاده نمایید.
اما
در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در سال۱۳۹۸ در لینک ذیل موجود می باشد.
https://129i.ir/?p=6904

و کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است. لازم بذکر است محاسبه دیه براساس درصدی است که درنامه پزشک قانونی ذکر شده است بعنوان مثال هر درصدی را که در نامه پزشک قانونی گفته شده است را در عدد دومیلیون و سیصد و ده هزار تومان ضرب می کنید و دیه شما جمع درصد های ذکر شده در نامه پزشک قانونی می باشد بعنوان مثال دو درصد می شود دوتا دومیلیون و سیصد و ده هزار تومان که چهار میلیون و ششصد و بیست هزار تومان می باشد و برای اینکه بتوانید حدودا دیه خود را بدانید به لینک های ذیل مراجعه نمایید.

دیه بینایی (ماده ۶۸۹ تا ۶۹۲ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5763

دیه شنوایی (ماده ۶۸۲ تا ۶۸۸ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5761

دیه پستان (ماده ۶۶۹ تا ۶۷۰ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5755

دیه اندام تناسلی و بیضه (ماده ۶۶۲ تا ۶۶۸ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5752

دیه ستون فقرات، نخاع و نشیمنگاه (ماده ۶۴۷ تا ۶۵۲ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5744

دیه دست و پا (ماده ۶۳۵ تا ۶۴۶ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5742

دیه چشم (ماده ۵۸۷ تا ۵۹۱ قانون مجازات اسلامی)

http://129i.ir/?p=5726

و غیره که در آدرس فوق موجود می باشد.

http://129i.ir/?s=%D8%AF%DB%8C%D9%87

طلاق انوع مختلفی دارد اما آنچه که مرسوم است مرد باید در خواست طلاق کند و اگر مرد دارای شروط ضمن عقد نباشد مانند اعتیاد، ناتوانی جنسی و عدم حضور در منزل بیش از شش ماه متوالی و غیره ، زن می تواند درخواست طلاق بدهد. نکته مهم اینست که مهریه ارتباطی به طلاق ندارد و زن همواره می تواند مهریه خود را دریافت نماید. یادتان باشد زن حتی رابطه نامشروع هم داشته باشد مرد موظف به پرداخت مهریه می باشد.یادآوری می کنیم دختری که عقد شده و هنوز باکره است مهریه اش نصف می باشد.

در مورد طلاق ، عدم تمکین ، نفقه ، اجرت المثل و جهزیه ، لینکهای ذیل را مطالعه فرمایید

http://129i.ir/?s=%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82
http://129i.ir/?s=%D8%B9%D8%AF%D9%85+%D8%AA%D9%85%DA%A9%DB%8C%D9%86
http://129i.ir/?s=%D9%85%D9%87%D8%B1%DB%8C%D9%87

و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید، اما سامانه ثنا چیست؟ سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید. بعنوان مثال اگر کسی از شما شکایت کند و شما نمی دانید که چه کسی از شما شکایت کرده و موضوع شکایت چیست و کدام شهر و دادگاه می باشد، شما اگر سامانه ثنا داشته باشید برای شما پیامک می آید و یا از طریق کامپیوتر و رمز شخصی که در برگه سامانه شما وجود دارد مطلع می شوید.
پس می توانیم نتیجه بگیریم که هر ایرانی لازم است سامانه ثنا داشته باشد و کافی است برای داشتن سامانه ثنا به هر دادسرا و دادگاهی مراجعه نموده و ارایه کارت ملی و مبلغ ده هزارت

ومان برگه سامانه ثنا خود را دریافت نماید.
http://129i.ir/?s=%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87+%D8%AB%D9%86%D8%A7

در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه بصورت رایگان لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://129i.ir/?p=3273

در مورد مزاحمت تلفنی و اخذ پرینت ، لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%D9%BE%DB%8C%D8%A7%D9%85%DA%A9

در مورد ضرب و جرح عمدی و غیر عمد و شوهر ، لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%D8%B6%D8%B1%D8%A8+%D9%88+%D8%AC%D8%B1%D8%AD

در مورد کلاهبرداری و اختلاس ، لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C

در مورد روابط نامشروع ، زنای محصنه و غیر محصنه لینک ذیل را مطالعه فرمایید

http://129i.ir/?s=%D8%B1%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7+%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B9

در مورد تصادف و بیمه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D9%81

در مورد دعاوی ملکی، سند، زمین ، ممانعت از حق و غیره لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C

در مورد دعاوی موجر و مستاجر ، قوانین ذیل را مطالعه فرمایید
http://129i.ir/?s=%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%AC%D8%B1

در مورد قوانین ارث، وراث و غیره ، لینک ذیل را مطالعه فرمایید

http://129i.ir/?s=%D8%A7%D8%B1%D8%AB

در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://129i.ir/?s=%DA%86%DA%A9

شما می توانید در هرمرحله از فرآیند دادگاه از قاضی خود شکایت نمایید و دادستان ویژه به شکایت شما رسیدگی خواهد کرد اما برای اینکه بدانید که چه مواردی جزو تخلفات قاضی می باشد و چگونه شکایت کنید لینک ذیل را مطالعه فرمایید :
http://129i.ir/?s=%D8%B4%DA%A9%D8%A7%DB%8C%D8%AA+%D9%82%D8%A7%D8%B6%DB%8C

مجددا ، از صبر و شکیبایی شما صمیمانه متشکریم
دکتر حشمدار
سامانه ملی مقررات و قوانین جمهوری اسلامی ایران

انتشار توسط 8 تم

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*