Search Results for: ملک

فروش ملک مشاع در رهن بانک چگونه است؟

ملک مشاع گاها دارای مقررات پیچیده و دشواری است. به ملکی که چند مالک دارد ملک مشاع گفته می شود. پس مالکانی که در یک ملک، شریک هستند مالکان مشاع آن ملک هستند. برای مثال فرض کنید که چند نفر با هم ملکی را میخرند یا این که یک ملک …

Read More »

تخلیه ملک بدون داشتن قرارداد کتبی چگونه است؟

تخلیه ملک بدون قرارداد از این جهت قابل بررسی است که جایی مثل دستور فوری تخلیه نیازمند قرارداد کتبی است و بدون قرارداد کتبی باید از طرق دیگر عمل کرد. ناگفته نماند که قرارداد لزوما و اجبارا نیازی نیست که کتبی باشد بلکه قرارداد شفاهی هم معتبر است؛ اما مزیت …

Read More »

تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت سریع و فوری چگونه است؟

تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت برای زمانی است که سند اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد. غالبا میدانیم که برای اختلافات باید به دادگاه مراجعه کنیم اما مطابق قانون در مواردی که سند دعوا سند رسمی است به این دلیل که سند محکمی است فرد می تواند …

Read More »

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی می‌تواند زمینه حقوقی داشته باشد که در این صورت، مقررات حوزه حقوقی نیز برای آن در نظر گرفته می‌شود. در دعاوی ملکی حقوقی، با مشکلاتی نظیر عدم برخورداری از اطلاعات کافی در مورد مقررات حقوقی حوزه ملکی مواجه هستیم که افراد متخلف به دلیل آن که از نحوه …

Read More »

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی در واقع بخشی از دعاوی ملکی حقوقی هستند که موضوعات آن عمدتا در ارتباط ثبت و اجرای اسناد رسمی است. تخلفاتی در زمینه ثبت اسناد ملکی زمینه بروز چنین دعاوی است. از جمله دعاوی ملکی ثبتی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:  الزام به تنظیم سند رسمیدرخواست …

Read More »

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی که در دسته بندی دعاوی حقوقی و ثبتی قرار نگیرند، طبیعتا در زمره دعاوی ملکی کیفری قرار گرفته خواهند شد. در دعاوی ملکی کیفری، وقوع رفتارهای مجرمانه در حوزه ملک انجام می‌شود و کلاهبرداران با بهره مندی از ترفندهای مختلف و سودجویانه در صدد تصاحب ملک افراد دیگر …

Read More »

شرایط تملک «نصف دارایی مرد» پس از طلاق چگونه است؟

سوال: شرایط تملک «نصف دارایی مرد» پس از طلاق چگونه است؟ پاسخ: طلاق واقع شود: اجرای اين شرط برخلاف ساير شروط ، صرفاً منوط به واقعه طلاق است و بدون وقوع آن قابل اجرا نیست و امكان الزام شوهر براي اجراي شرط قبل از درخواست طلاق ناشی از درخواست وی وجود …

Read More »

چگونه یک ملک را معامله کنیم؟تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟ بنچاق چیست؟

سوال:چگونه یک ملک را معامله کنیم؟تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟پاسخ: مراحل معامله ملک معامله ملک در ایران سه مرحله دارد: مرحله اول: توافق مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند …

Read More »

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟

سوال:تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟پاسخ: اموال و املاک به دسته های مختلفی تقسیم می شوند؛ برای مثال مال منقول و مال غیر منقول. یکی دیگر از دسته بندی های ملکی، تقسیم املاک به ملک مشاع و ملک مفروز است. این تقسیم بندی از حیث حدود مالکیت افراد ایجاد شده …

Read More »

اگر مستاجری ملک را تخلیه نکرد، تکلیف چیست؟

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه کردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این …

Read More »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد ، امکان پذیر است ؟

اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند. هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، …

Read More »

فرم قضایی : اظهارنامه اعلام فسخ معامله ملکی به جهت خیار غبن

ابتدا بر روی فرم زیر کلیک راست می نمایید  سپش با با انتخاب گزینه  Save as آنرا را دانلود نمایید و سپس پس از پرینت فرم ، داخل فرم را به شرح ذیل پرنمایید. در موصوع اظهارنامه می نویسید: اعلام فسخ معامله به لحاظ خیار غبن در خلاصه اظهارنامه می نویسید: …

Read More »

ایا می دانید تغییر کاربری ملک زراعی چه تبعاتی بدنبال دارد؟

وفق رای وحدت رویه شماره ۷۳۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۸ : ماده 3 صلاحی ( قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ) که دادگاه ها مکلفند ضمن صدور حکم مجازات، برای مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ ها، موضوع این قانون که به صورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز …

Read More »

آیا دایر کردن دفتر وكالت در ملک مسکونی مجاز است؟

بر اساس تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری‌ها، مکفند نوع استفاده از ساختمان را در پروانه‌های صادره قید و نظارت کنند تا تخلفی از نحوه استفاده از ساختمان صورت نگیرد. قانون شهرداری تغییر در نحوه استفاده از ساختمان و نقض ضوابط مربوط به کاربری را ممنوع کرده …

Read More »

آیا مستاجر می تواند قبل از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه و مطالبه مبلغ ودیعه نماید؟

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد …

Read More »

دعوای خلع ید به معنای اخص در ملک مشاع

  در مورد امکان طرح این دعوا از طرف شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث، تقریبا مواد قانونی صریح بوده و اختلاف نظر خاصی مشاهده نمی‌شود. ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در این باره مقرر می‌دارد: در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به …

Read More »

آیا صاحبخانه می‌تواند به بهانه خسارت دیدنِ ملک، بخشی از ودیعه مستاجر را نگه دارد؟

با سلام و احترام. مستأجر بوده ام و الان تخلیه کرده ام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل می کند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده …

Read More »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد، امکانپذیر است؟

هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می‌شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می‌گیرد؛ اما سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر …

Read More »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

Read More »

فردی که هیچ منبع درآمدی، به جز ملک خود ندارد و از طریق اجاره دادن آن، امرار معاش می کند؛ لازم است وضعیت خود را عیناً در فرم مخصوصی به اداره دارایی تسلیم کند.

این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد در سال 95) از پرداخت مالیات معاف هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات خواهد این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد …

Read More »

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.   همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم …

Read More »

قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است

در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟ وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است : با توجه …

Read More »

وکالت خرید ملک

مورد وکالت :اقدام به خریداری نمودن هر نوع ملک اعم از مسکونی ، تجاری ، اداری ، زمین ، باغ ، ویلا ، آپارتمان و غیره مشاعاً یا مفروزاً ، از هر شخص حقیقی و یا حقوقی بنام و برای موكل به هر مبلغ و بهر متراژ و تحت هر …

Read More »

اگر پنجره همسایه به خانه شما دید داشته باشد، می‌توانید در ملک خود جلوی آن دیوار بکشید

برابر ماده ۱۳۳ قانون مدنی کسی نمی تواند از دیوارخانه خود به خانه همسایه دربازکند؛ اگرچه دیوار، ملکِ مختص او باشد؛ لیکن می تواند ازدیوار مختص خود، روزنه یاشبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد؛ ولی همسایه هم می تواند در ملک خود، جلو روزنه و شبکه‌ی همسایه، …

Read More »

خرید ملک از اشخاصی که اموالشان مصادره شده و نحوه اخذ سند

بسیاری از افراد به عنوان‌ خریدار با حسن نیت معاملاتی را با محکوم علیه دادنامه تنظیم و بعدها کاشف به عمل‌ می‌آید که وی مثلا ممنوع المعامله بود و یا اموال وی تحت سرپرستی قرار داشته و یا به نحوی حجر قانونی داشته و فاقد اهلیت لازم بوده است. معمولا …

Read More »

تخلیه فوری ملک، مستاجر

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟ برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر …

Read More »

ماده 22قانون ثبت مالکیت حقیقی و صاحب ملک

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً …

Read More »

راهکارهایی که برای معامله ی ملک از کلاه برداری جلوگیری و پیشگیری کنیم چیست؟!!!

ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانیکه می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که …

Read More »

اسباب تملک چیست؟

به هر عمل یا واقعه حقوقی که غرض از آن ایجاد مالکیت یا نقل مالکیت باشد، اسباب تملک گفته می‌شود. بر اساس ماده 140 قانون مدنی، تملک به یکی از امور زیر حاصل می‌شود: 1- به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه. 2- به وسیله عقود و تعهدات. 3- …

Read More »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

Read More »

مفهوم وکالت بلاعزل در فروش ملک

وکالت بلاعزل در فروش ملک به این معناست که اگر در قرارداد فروش ملک کلمه بلاعزل ذکر شده باشد، موکل دیگر حق عزل یا برکناری وکیل و فسخ وکالت را ندارد. وکالت قراردادی است که به موجب آن وکیل به نیابت از موکل خود، کاری را به جای او انجام …

Read More »

مراحل تقسیم ملک مشترک

اشخاص می توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند . تفکیک در عرف ثبتی عبارتست از تقسیم مال غیر مَنقول ( مانند اَراضی و اَملاک ) به قطعات کوچکتر مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم ، ابطال سند قدیم و اخذ سند …

Read More »

آیا تقاضای اعسار از محکوم به ناشی از اجراییه صادره از ادارات اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان‌پذیر می باشد؟

با بررسی قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴، صراحتی در خصوص مرجع صالح به رسیدگی به ادعای اعسار از محکوم به ناشی از دایره اجرای اسناد اداره ثبت، ندارد، لیکن به موجب تبصره ۳ بند (ب) ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران …

Read More »

مالیات بر ارث و نحوه محاسبه آن چگونه است؟ قانون جدید

وراث متوفی باید از اموال و دارایی های او فهرستی به اداره امور مالیاتی محل سکونت متوفی ارائه نمایند و با سایر مدارک لازم به شورای حل اختلاف تقدیم کنند . بعد از تقدیم فهرست اموال و دارایی متوفی ، میزان سهم الارث هر یک از وراث از دارایی متوفی طبق گواهی انحصار وراثت …

Read More »

درخواست تعدیل مهریه از جانب مرد چگونه است؟

از آنجایی که از دید قانون مدنی و مطابق با ماده 1082، زن پس از عقد نکاح به عنوان مالک مهریه شناخته می‌شود و می تواند هر گونه تصرفی در آن بنماید ، وی می‌تواند در هر زمان پس از عقد نکاح نسبت به دریافت مهریه خود از زوج که …

Read More »

قرار جلب به دادرسی یعنی چه؟

زمانیکه که جرمی اتفاق می افتد، بازپرس تحقیقات خود را درباره ی جرم آغاز می کند. در واقع بررسی می کند جرم توسط چه کسی اتفاق افتاده است و چگونه رخ داده است. زمانی که بازپرس با توجه به اسناد و مدارک به این نتیجه می رسد که جرم توسط …

Read More »

راه های مطالبه نفقه چگونه است؟

همانگونه که گفتیم، در ماده 1107 قانون مدنی، قانون گذار، مصادیقی از نفقه را مورد پیش بینی قرار داده است. اما پرداخت نفقه زن، تنها منحصر به این موارد نیست؛ بلکه تمام نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، باید پوشش داده بشوند. بنابراین، مبلغی که برای نفقه زوجه تعیین می شود، به …

Read More »

نفقه به چه کسانی تعلق می گیرد؟

نفقه، براساس تعریف قانون مدنی، هزینه لازم برای زندگی بوده که شامل هزینه مسکن، خوراک و پوشاک می شود. نفقه، به دو گروه از افراد، یعنی زوجه و اقارب نسبی در خط عمودی تعلق می گیرد. میزان نفقه، دارای مبلغ ثابتی نیست و اگر زن و شوهر در خصوص آن توافق نکنند، …

Read More »

مزایا و معایب ورشکستگی چیست؟

معایب اعلام ورشکستگی محرومیت از دخالت در اموال: طبق ماده 418 قانون تجارت، بعد از صدور حکم ورشکستگی توسط دادگاه، تاجر به عنوان محجور شناخته می شود و به همین خاطر، دیگر حق تصرف و دخالت در اموال خود را ندارد و نمی تواند معامله ای انجام دهد. حتی اگر …

Read More »

خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد ها چگونه است؟

غبن، به معنای تفاوت ارزش مورد معامله با قیمت بازار است، و زمانی که تفاوت، بسیار واضح و آشکار باشد، به آن غبن فاحش می گویند. خیار غبن فاحش، از جمله خیارات در قراردادها است که در صورتی که اسقاط نشده باشد، هنگام غبن فاحش، قابل اعمال است و به واسطه …

Read More »

صدور شناسنامه برای فرزندی که پدرش مشخص نیست چگونه است؟

گرفتن و صدور شناسنامه برای فرزندی که پدرش مشخص نیست در مواردی که فرزند ناشی از رابطه نامشروع است نیز در مواردی ممکن است. مطابق قانون فرزندی که متولد می شود لازم است تا ۱۵ روز برای وی شناسنامه اخذ شود. با وجود این گرفتن شناسنامه برای بچه های که …

Read More »

تجاوز به عنف چیست و مجازات آن راههای اثبات آن چگونه است؟

تجاوز با عنف به معنای ایجاد رابطه جنسی و نزدیکی به اجبار و زور و بدون رضایت است اصطلاح دیگری که برای آن به کار می رود زنای به عنف است و معنای عنف را هم بیان کردیم که زور و اجبار و بی رحمی را می رساند. در ماده …

Read More »

وظایف و اختیارات دادستان

پیش از بررسی وظایف و اختیارات دادستان بهتر است این پرسش را مطرح کنیم که اصلا دادستان کیست؟ دادستان، که در زمان های گذشته مردم این مقام را با نام هایی چون مدعی العموم یا وکیل جماعت می شناختند، بالاترین مقام دادسراست که اغلب امور و وظایف دادسرا تحت نظر …

Read More »

نحوه پذیرش شکایت در دادسرای انتظامی قضات

1- نام، نام خانوادگی، نشانی اقامتگاه، کدپستی، کدملی، و در صورت امکان شماره تلفن ( ثابت، همراه) شاكي انتظامي 2- سمت شاکی انتظامی در پرونده قضایی (در صورتي كه اقامه شكايت از سوي وكيل باشد بايد حق شكايت انتظامي در وكالت‌نامه تصريح شده باشد.) 3- اعلام شماره پرونده قضائي مورد …

Read More »