Search Results for: ملک

شرایط تملک «نصف دارایی مرد» پس از طلاق چگونه است؟

سوال: شرایط تملک «نصف دارایی مرد» پس از طلاق چگونه است؟ پاسخ: طلاق واقع شود: اجرای اين شرط برخلاف ساير شروط ، صرفاً منوط به واقعه طلاق است و بدون وقوع آن قابل اجرا نیست و امكان الزام شوهر براي اجراي شرط قبل از درخواست طلاق ناشی از درخواست وی وجود …

Read More »

چگونه یک ملک را معامله کنیم؟تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟ بنچاق چیست؟

سوال:چگونه یک ملک را معامله کنیم؟تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟پاسخ: مراحل معامله ملک معامله ملک در ایران سه مرحله دارد: مرحله اول: توافق مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند …

Read More »

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟

سوال:تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟پاسخ: اموال و املاک به دسته های مختلفی تقسیم می شوند؛ برای مثال مال منقول و مال غیر منقول. یکی دیگر از دسته بندی های ملکی، تقسیم املاک به ملک مشاع و ملک مفروز است. این تقسیم بندی از حیث حدود مالکیت افراد ایجاد شده …

Read More »

اگر مستاجری ملک را تخلیه نکرد، تکلیف چیست؟

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه کردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این …

Read More »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد ، امکان پذیر است ؟

اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند. هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، …

Read More »

فرم قضایی : اظهارنامه اعلام فسخ معامله ملکی به جهت خیار غبن

ابتدا بر روی فرم زیر کلیک راست می نمایید  سپش با با انتخاب گزینه  Save as آنرا را دانلود نمایید و سپس پس از پرینت فرم ، داخل فرم را به شرح ذیل پرنمایید. در موصوع اظهارنامه می نویسید: اعلام فسخ معامله به لحاظ خیار غبن در خلاصه اظهارنامه می نویسید: …

Read More »

ایا می دانید تغییر کاربری ملک زراعی چه تبعاتی بدنبال دارد؟

وفق رای وحدت رویه شماره ۷۳۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۸ : ماده 3 صلاحی ( قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ) که دادگاه ها مکلفند ضمن صدور حکم مجازات، برای مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ ها، موضوع این قانون که به صورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز …

Read More »

آیا دایر کردن دفتر وكالت در ملک مسکونی مجاز است؟

بر اساس تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری‌ها، مکفند نوع استفاده از ساختمان را در پروانه‌های صادره قید و نظارت کنند تا تخلفی از نحوه استفاده از ساختمان صورت نگیرد. قانون شهرداری تغییر در نحوه استفاده از ساختمان و نقض ضوابط مربوط به کاربری را ممنوع کرده …

Read More »

آیا مستاجر می تواند قبل از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه و مطالبه مبلغ ودیعه نماید؟

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد …

Read More »

دعوای خلع ید به معنای اخص در ملک مشاع

  در مورد امکان طرح این دعوا از طرف شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث، تقریبا مواد قانونی صریح بوده و اختلاف نظر خاصی مشاهده نمی‌شود. ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در این باره مقرر می‌دارد: در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به …

Read More »

آیا صاحبخانه می‌تواند به بهانه خسارت دیدنِ ملک، بخشی از ودیعه مستاجر را نگه دارد؟

با سلام و احترام. مستأجر بوده ام و الان تخلیه کرده ام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل می کند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده …

Read More »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد، امکانپذیر است؟

هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می‌شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می‌گیرد؛ اما سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر …

Read More »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

Read More »

فردی که هیچ منبع درآمدی، به جز ملک خود ندارد و از طریق اجاره دادن آن، امرار معاش می کند؛ لازم است وضعیت خود را عیناً در فرم مخصوصی به اداره دارایی تسلیم کند.

این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد در سال 95) از پرداخت مالیات معاف هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات خواهد این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد …

Read More »

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.   همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم …

Read More »

قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است

در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟ وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است : با توجه …

Read More »

وکالت خرید ملک

مورد وکالت :اقدام به خریداری نمودن هر نوع ملک اعم از مسکونی ، تجاری ، اداری ، زمین ، باغ ، ویلا ، آپارتمان و غیره مشاعاً یا مفروزاً ، از هر شخص حقیقی و یا حقوقی بنام و برای موكل به هر مبلغ و بهر متراژ و تحت هر …

Read More »

اگر پنجره همسایه به خانه شما دید داشته باشد، می‌توانید در ملک خود جلوی آن دیوار بکشید

برابر ماده ۱۳۳ قانون مدنی کسی نمی تواند از دیوارخانه خود به خانه همسایه دربازکند؛ اگرچه دیوار، ملکِ مختص او باشد؛ لیکن می تواند ازدیوار مختص خود، روزنه یاشبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد؛ ولی همسایه هم می تواند در ملک خود، جلو روزنه و شبکه‌ی همسایه، …

Read More »

خرید ملک از اشخاصی که اموالشان مصادره شده و نحوه اخذ سند

بسیاری از افراد به عنوان‌ خریدار با حسن نیت معاملاتی را با محکوم علیه دادنامه تنظیم و بعدها کاشف به عمل‌ می‌آید که وی مثلا ممنوع المعامله بود و یا اموال وی تحت سرپرستی قرار داشته و یا به نحوی حجر قانونی داشته و فاقد اهلیت لازم بوده است. معمولا …

Read More »

تخلیه فوری ملک، مستاجر

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟ برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر …

Read More »

ماده 22قانون ثبت مالکیت حقیقی و صاحب ملک

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً …

Read More »

راهکارهایی که برای معامله ی ملک از کلاه برداری جلوگیری و پیشگیری کنیم چیست؟!!!

ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانیکه می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که …

Read More »

اسباب تملک چیست؟

به هر عمل یا واقعه حقوقی که غرض از آن ایجاد مالکیت یا نقل مالکیت باشد، اسباب تملک گفته می‌شود. بر اساس ماده 140 قانون مدنی، تملک به یکی از امور زیر حاصل می‌شود: 1- به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه. 2- به وسیله عقود و تعهدات. 3- …

Read More »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

Read More »

مفهوم وکالت بلاعزل در فروش ملک

وکالت بلاعزل در فروش ملک به این معناست که اگر در قرارداد فروش ملک کلمه بلاعزل ذکر شده باشد، موکل دیگر حق عزل یا برکناری وکیل و فسخ وکالت را ندارد. وکالت قراردادی است که به موجب آن وکیل به نیابت از موکل خود، کاری را به جای او انجام …

Read More »

مراحل تقسیم ملک مشترک

اشخاص می توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند . تفکیک در عرف ثبتی عبارتست از تقسیم مال غیر مَنقول ( مانند اَراضی و اَملاک ) به قطعات کوچکتر مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم ، ابطال سند قدیم و اخذ سند …

Read More »

کد تخلف شماره 16 که نوع تخلف رابطه نامشروع در خودرو چه مجازاتی دارد؟

پاسخ: پیامک پلیس امنیت اخلاق واجد آثار قانونی است. پلیس پیامک مرحله اول را صرفاً جهت هشدار به مالک ارسال ‌می‌کند و اساساً نیاز به پیگیری مالک یا راننده نیست. در مرحله دوم نیز به اخطار و توجیه و اخذ تعهد اکتفا می‌کند اما در مرحله سوم و در صورت …

Read More »

آیا تخریب خودرو جزو جرائم کیفری است؟

اگر تخریب خودرو و ایجاد صدمه در خودرو به خاطر تصادف و سهوا باشد ، هیچ نتیجه کیفری برای مرتکب کننده به دنبال ندارد و طبق قوانین مربوط با آن برخورد می شود. در تخریب خودرو چون عنصر مادی دخالت دارد و شامل از بین بردن عمدی شی ء مورد …

Read More »

بردن جهیزیه بدون اجازه شوهرچگونه است؟

پاسخ: بر طبق آنچه گفته شد زن مالک جهیزیه است و با توجه به این که وظیفه قانونی برای آوردن یا نگه داشتن جهیزیه ندارد می تواند هر موقع که بخواهد آن را مسترد نماید و نیازی به اجازه شوهر نیست فقط توجه داشته باشید اگر تمایل به این کار داشتید، فقط …

Read More »

مجازات لواط و همجنس‌گرایی چه میزان است؟ و تفاوت جرم لواط با جرم همجنس‌‌‌گرایی چیست؟

پاسخ: تفاوت جرم لواط با جرم همجنس‌‌‌گرایی : جرم لواط در زمره مجازات حدود میباشد و شارع مقدس موجب ، نوع مجازات و میزان آن را بصورت قطعی بیان نموده است . اما جرم همجنس‌گرایی جرمی است که در گروه مجازات تعزیری قرار میگیرد . بنابراین لواط با همجنس‌گرایی در …

Read More »

مجازات آدم ربایی کودک چیست؟

پاسخ: مطابق فانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399 مجازات آدم ربایی را صرف نظر از کیفیات مشدده به دو قسم تقسیم کرده است : چنانچه ارتکاب رکن مادی بزه آدم ربایی با عنف یا تهدید باشد مجازات مرتکب حبس تعزیری درجه 4  (پنج تا ده سال حبس ) در …

Read More »

حق حضانت فرزند در شرایط مختلف چگونه است؟

سوال: حق حضانت فرزند در شرایط مختلف چگونه است؟ پاسخ: حضانت در لغت به معنی: پروردن، تربیت، حفظ و نگهداری طفل است، حضانت یک کلمه عربی بوده؛ در اصطلاح به معنی: ولایت و سلطنت بر تربیت فرزند است. هر چند قانون مدنی این کلمه را تعریف نکرده ولی در اصل حضانت …

Read More »

آیا شوهر حق منع اشتغال همسر را دارد؟

پاسخ: بر طبق اصل ۲۸ قانون اساسی:«هر کس‏ حق‏ دارد شغلی‏ را که‏ بدان‏ مایل‏ است‏ و مخالف‏ اسلام‏ و مصالح‏ عمومی‏ و حقوق‏ دیگران‏ نیست‏، برگزیند. دولت‏ موظف‏ است‏ با رعایت‏ نیاز جامعه‏ به‏ مشاغل‏ گوناگون‏، برای‏ همه‏ افراد امکان‏ اشتغال‏ به‏ کار و شرایط مساوی‏ را برای‏ احراز …

Read More »

درچه مواردی زن می تواند در غیاب مرد طلاق بگیرد؟

پاسخ: وقتی که زوج در سند ازدواج زیر یکی از گزینه ها را که نوشته اگر شش ماه غیبت کردم، زن می تواند طلاق غیابی بگیرد امضا کرده باشد.زمانی که زوج مفقودالاثر باشد و چهار سال است که خبری ازش نیست.زمانی که زوج اعتیاد شدید داشته باشد و زوجه نتواند …

Read More »

غبن فاحش چیست و تفاوت غبن با غبن فاحش در چیست؟

پاسخ: زمان نوشتن قرارداد خریدوفروش ملک معمولا یک شرطی در آن گنجانده می شود با این مضمون که “کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن اگر چه فاحش باشد از طرفین سلب و ساقط کرد…” معنای شرط فوق این است که هیچ یک از خریدار و فروشنده پس از امضای …

Read More »

چه افرادی شامل ممنوع الخروجی می‌شوند؟

مراحل رفع ممنوع الخروجی چگونه است؟ پاسخ: چه افرادی شامل ممنوع الخروجی می‌شوند؟ ۵ گروه از افراد برای خروج از مرزهای کشور دچار مشکل می‌شوند: بدهکاران قطعی مالیاتیبدهکارانی که به موجب صدور حکم قطعی دادگاه یا صدور اجرائیه در اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک، بدهی آن‌ها محرز شده …

Read More »

مجازات عدم پرداخت نفقه چه مقدار است؟

پاسخ: نفقه طبق قانون عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، لباس، غذا، اثاث منزل و هزینه‌های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض، توانایی مالی مرد یا وضعیت خانواده پدری زن، البته برای تعیین …

Read More »

اجازه پدر برای ازدواج دختر باکره و غیر باکره چگونه است؟

پاسخ: در چه مواردی دختر نیازی به اجازه پدرش ندارد؟ در صورتی که دختر باکره نباشد.در صورتی که دختر قبلا شوهر کرده باشد و شوهر او فوت کرده باشد یا طلاق گرفته باشد برای ازدواج های بعدی اش دیگر نیازی به اجازه پدرش ندارد.در صورتی که پدر دختر بدون دلیل …

Read More »

مجازات شرب خمر چیست؟ چگونه می توان تخفیف گرفت؟

پاسخ: مجازات شرب خمر مسلمان: طبق ماده ۲۶۴ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ مجازات تعیین شده برای این جرم ۸۰ ضربه شلاق می باشد. چنان چه این جرم در ملا عام صورت گرفته باشد، مرتکب طبق ماده ۷۰۱ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های بازدارنده مصوب ۱۳۷۵ علاوه بر …

Read More »

فرار از دین مهریه و رای وحدت‎رویه شماره 774 مورخ 20 فروردین سال 1398 هیات عمومی دیوان عالی کشور

با توجه به رای وحدت رویه مذکور ، فرار دین بعد از محکومیت حاصل می گردد مگر اینکه دادخواست تامین خواسته نسبت به اجرای مهریه گردد. با توجه به رای وحدت‎رویه شماره 774 مورخ 20 فروردین سال 1398 هیات عمومی دیوان عالی کشور و مفاد ماده یک قانون نحوه اجرای …

Read More »

چه کسانی می توانند برای اعلام وفت و دریافت گواهی اقدام کنند؟چگونه می توان گواهی فوت را ثبت و دریافت کرد؟

پاسخ: شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد، زمانی که فردی فوت می کند، توسط چه کسانی می توان برای دریافت گواهی فوت، اقدام شود؟ باید بدانید که در ابتدای امر، نزدیک ترین خویشاوندان او می توانند برای دریافت گواهی فوت اقدام کنند. همچنین هر فردی که در …

Read More »

حساب بانکی به چه دلایلی توقیف می‌شود؟

پاسخ: از مهم‌ترین دلایل توقیف حساب بانکی، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: مقررات داخلی بانک‌ها: به عنوان مثال راکد ماندن طولانی مدت حساب یا ناقص بودن مشخصات شناسایی مشتری می‌تواند از دلایل انسداد حساب بانکی به شمار رود که معمولا با مراجعه به بانک می‌توان این مشکل را بر …

Read More »

حالت های مهریه در طلاق قبل از نزدیکی چگونه است؟

سوال: حالت های مهریه در طلاق قبل از نزدیکی چگونه است؟ پاسخ: حق حبس حق حبس عبارت است از اینکه زن می تواند مادامی که مهریه ی خود را دریافت نکرده از تمکین(نزدیکی کردن) خودداری کند. ماده ۱۰۸۵ ق.م: زن می تواند تا مهریه به او تسلیم نشده از ایفا وظایفی که …

Read More »

مجازات ضرب و جرح در قانون مجازات اسلامی و میزان دیه آن چقدر است؟

سوال: مجازات ضرب و جرح در قانون مجازات اسلامی و میزان دیه آن چقدر است؟پاسخ: ضربات منتهی به جراحت ضرب و جرح جرایمی بسیار شایع هستند و تعداد زیادی از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده‌اند. «ضرب و شتم» اصطلاح رایجی است که مردم برای این جرم استفاده می‌کنند، …

Read More »