نتیجه جستجو برای : ملک

اگر مستاجری ملک را تخلیه نکرد، تکلیف چیست؟

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه کردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این …

بیشتر بخوانید »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد ، امکان پذیر است ؟

اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند. هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، …

بیشتر بخوانید »

فرم قضایی : اظهارنامه اعلام فسخ معامله ملکی به جهت خیار غبن

ابتدا بر روی فرم زیر کلیک راست می نمایید  سپش با با انتخاب گزینه  Save as آنرا را دانلود نمایید و سپس پس از پرینت فرم ، داخل فرم را به شرح ذیل پرنمایید. در موصوع اظهارنامه می نویسید: اعلام فسخ معامله به لحاظ خیار غبن در خلاصه اظهارنامه می نویسید: …

بیشتر بخوانید »

ایا می دانید تغییر کاربری ملک زراعی چه تبعاتی بدنبال دارد؟

وفق رای وحدت رویه شماره ۷۳۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۸ : ماده 3 صلاحی ( قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ) که دادگاه ها مکلفند ضمن صدور حکم مجازات، برای مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ ها، موضوع این قانون که به صورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز …

بیشتر بخوانید »

آیا دایر کردن دفتر وكالت در ملک مسکونی مجاز است؟

بر اساس تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری‌ها، مکفند نوع استفاده از ساختمان را در پروانه‌های صادره قید و نظارت کنند تا تخلفی از نحوه استفاده از ساختمان صورت نگیرد. قانون شهرداری تغییر در نحوه استفاده از ساختمان و نقض ضوابط مربوط به کاربری را ممنوع کرده …

بیشتر بخوانید »

آیا مستاجر می تواند قبل از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه و مطالبه مبلغ ودیعه نماید؟

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد …

بیشتر بخوانید »

دعوای خلع ید به معنای اخص در ملک مشاع

  در مورد امکان طرح این دعوا از طرف شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث، تقریبا مواد قانونی صریح بوده و اختلاف نظر خاصی مشاهده نمی‌شود. ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در این باره مقرر می‌دارد: در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به …

بیشتر بخوانید »

آیا صاحبخانه می‌تواند به بهانه خسارت دیدنِ ملک، بخشی از ودیعه مستاجر را نگه دارد؟

با سلام و احترام. مستأجر بوده ام و الان تخلیه کرده ام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل می کند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده …

بیشتر بخوانید »

آیا سند دار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک قرار دارد، امکانپذیر است؟

هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می‌شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می‌گیرد؛ اما سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر …

بیشتر بخوانید »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

بیشتر بخوانید »

فردی که هیچ منبع درآمدی، به جز ملک خود ندارد و از طریق اجاره دادن آن، امرار معاش می کند؛ لازم است وضعیت خود را عیناً در فرم مخصوصی به اداره دارایی تسلیم کند.

این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد در سال 95) از پرداخت مالیات معاف هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات خواهد این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد …

بیشتر بخوانید »

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.   همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم …

بیشتر بخوانید »

قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است

در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟ وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است : با توجه …

بیشتر بخوانید »

وکالت خرید ملک

مورد وکالت :اقدام به خریداری نمودن هر نوع ملک اعم از مسکونی ، تجاری ، اداری ، زمین ، باغ ، ویلا ، آپارتمان و غیره مشاعاً یا مفروزاً ، از هر شخص حقیقی و یا حقوقی بنام و برای موكل به هر مبلغ و بهر متراژ و تحت هر …

بیشتر بخوانید »

اگر پنجره همسایه به خانه شما دید داشته باشد، می‌توانید در ملک خود جلوی آن دیوار بکشید

برابر ماده ۱۳۳ قانون مدنی کسی نمی تواند از دیوارخانه خود به خانه همسایه دربازکند؛ اگرچه دیوار، ملکِ مختص او باشد؛ لیکن می تواند ازدیوار مختص خود، روزنه یاشبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد؛ ولی همسایه هم می تواند در ملک خود، جلو روزنه و شبکه‌ی همسایه، …

بیشتر بخوانید »

خرید ملک از اشخاصی که اموالشان مصادره شده و نحوه اخذ سند

بسیاری از افراد به عنوان‌ خریدار با حسن نیت معاملاتی را با محکوم علیه دادنامه تنظیم و بعدها کاشف به عمل‌ می‌آید که وی مثلا ممنوع المعامله بود و یا اموال وی تحت سرپرستی قرار داشته و یا به نحوی حجر قانونی داشته و فاقد اهلیت لازم بوده است. معمولا …

بیشتر بخوانید »

تخلیه فوری ملک، مستاجر

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟ برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر …

بیشتر بخوانید »

ماده 22قانون ثبت مالکیت حقیقی و صاحب ملک

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً …

بیشتر بخوانید »

راهکارهایی که برای معامله ی ملک از کلاه برداری جلوگیری و پیشگیری کنیم چیست؟!!!

ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانیکه می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که …

بیشتر بخوانید »

اسباب تملک چیست؟

به هر عمل یا واقعه حقوقی که غرض از آن ایجاد مالکیت یا نقل مالکیت باشد، اسباب تملک گفته می‌شود. بر اساس ماده 140 قانون مدنی، تملک به یکی از امور زیر حاصل می‌شود: 1- به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه. 2- به وسیله عقود و تعهدات. 3- …

بیشتر بخوانید »

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

بیشتر بخوانید »

مفهوم وکالت بلاعزل در فروش ملک

وکالت بلاعزل در فروش ملک به این معناست که اگر در قرارداد فروش ملک کلمه بلاعزل ذکر شده باشد، موکل دیگر حق عزل یا برکناری وکیل و فسخ وکالت را ندارد. وکالت قراردادی است که به موجب آن وکیل به نیابت از موکل خود، کاری را به جای او انجام …

بیشتر بخوانید »

مراحل تقسیم ملک مشترک

اشخاص می توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند . تفکیک در عرف ثبتی عبارتست از تقسیم مال غیر مَنقول ( مانند اَراضی و اَملاک ) به قطعات کوچکتر مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم ، ابطال سند قدیم و اخذ سند …

بیشتر بخوانید »

طلاق زن باردار( حامله) چگونه است؟

طلاق زن باردار( حامله) چگونه است؟ طلاق عمل حقوقی یک طرفه ای است که به نکاح پایان می دهد و راه اتمام زندگی زناشویی است و معمولاً قبل از طلاق وضعیت بارداری زوجه روشن می شود و عموماً طلاق در دوره بارداری صورت نمی گیرد. منتها گاهی ممکن است طرفین …

بیشتر بخوانید »

مصادیق اصلاح رأی دادگاه در قوانین موضوعه ایران به همراه نظریات مشورتی اداره حقوقی

سوال: مصادیق اصلاح رأی دادگاه در قوانین موضوعه ایران به همراه نظریات مشورتی اداره حقوقی چیست؟ پاسخ: تصحیح حكم جزء لایتجزای حكم است. بنابراین، اولاً: دادن رونشت حكم به اصحاب دعوی یا وكلای آنان یا اشخاص دیگر بدون پیوست كردن حكم تصحیحی ممنوع است. ثانیاً: در مواردی كه اصل حكم یا قرار قابل تجدیدنظر …

بیشتر بخوانید »

قدرالسهم آپارتمان چیست و چطور محاسبه می‌شود؟ و قیمت آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟

سوال : قدرالسهم آپارتمان چیست و چطور محاسبه می‌شود؟ و قیمت آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟ پاسخ: ابتدا باید بدانیم عرصه چیست و عیانی چیست؟اگر یک زمین 200 متری داشته باشیم که دو طبقه 150 متری روی آن باشد می شود200 متر عرصه داریمو 300 متر اعیانی ارزش ملکهای قدیمی …

بیشتر بخوانید »

مجازات سرقت برق و آب عمومی

هرکس با سرقت یا قطع آبی که متعلق به شخص دیگری است، موجب خشک شدن یا از بین رفتن تاکستان، باغ میوه، نخلستان یا محصول او شود، به حبس از شش ماه تا سه سال و شلاق تا ۷۴ ضربه محکوم میشود. از مجازاتی که برای این جرم درنظر گرفته …

بیشتر بخوانید »

ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری چیست و مصوبه شماره ۹۰۰۰/۱۳۵۹۵۴/۱۰۰ مورخ ۹۸/۰۹/۰۹ رئیس قوه قضاییه

سوال:ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری چیست و چگونه اعمال می شود؟ پاسخ: اعاده دادرسی کیفری یک روش فوق العاده رسیدگی است که مربوط به پرونده های کیفری ای است که برای آنها حکم قطعی صادر شده است . اعاده دادرسی باید در دیوان عالی کشور مطرح شود . موارد اعاده …

بیشتر بخوانید »

قانون حمل اسلحه و مجازات آن در ایران چیست؟

 کلیات قانون حمل اسلحهماده ۱) قاچاق سلاح، مهمات، اقلام و مواد تحت کنترل عبارت از وارد کردن آن‌ها به کشور و یا خارج نمودن آن‌ها از کشور به طور غیرمجاز است.ماده ۲) مقصود از سلاح و مهمات در این قانون انواع سلاح‌های گرم و سرد جنگی و شکاری اعم از …

بیشتر بخوانید »

شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری کدامند؟

سوال:شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری کدامند؟پاسخ: به منظور فهم ساده‌تر مفاهیم کیفری و حقوقی برای عموم تعریف ساده از جرم کلاهبرداری را در اختیار شما قرار می‌دهیم. جرم کلاهبرداری هنگامی رخ می‌دهد که شخصی با توسل به دروغ و یا استفاده از وسایل و یا ادعاهای دروغ فرد مالک را …

بیشتر بخوانید »

افزایش مهریه بعد از عقد امکان پذیر است؟

سوال:افزایش مهریه بعد از عقد امکان پذیر است؟پاسخ: مهریه مالی است که به‌ هنگام عقد ازدواج، مرد متعهد می‌شود به همسر خود بپردازد؛ این مال می‌تواند به‌ صورت نقدی (وجه رایج کشور)، سکه و طلا، سایر اموال منقول یا غیرمنقول مانند ملک، آپارتمان یا خودرو… باشد. این مال به‌ عنوان …

بیشتر بخوانید »

اقدامات اولیه بعد از تجاوز جنسی چیست؟

سوال:اقدامات اولیه بعد از تجاوز جنسی چیست؟ پاسخ: اقدامات اولیه اولین اقدامی که باید یرای درمان تجاوز جنسی انجام داد، ایجاد احساس امنیت اولیه و اطمینان از سلامت جسمی می باشد. قربانی باید به مکانی که احساس امنیت می کند پناه برد، نظیر منزل، نزد دوستان یا افرادی که به …

بیشتر بخوانید »

بازداشت موقت متهمین در حقوق کیفری ایران چگونه است؟

سوال:بازداشت موقت متهمین در حقوق کیفری ایران چگونه است؟ پاسخ:قرار بازداشت موقت که قرار شديد ترين نوع قرار هاي تأمين کيفري است ، قرار تأميني است که بر اساس آن متهم در تمام يا در بخشي از دوران تحقيقات مقدماتي يا دادرسي بايد زنداني شود. محدود شدن آزادي متهم قبل …

بیشتر بخوانید »

لواط چیست و حکم شرعی لواط چه میباشد؟

سوال: لواط چیست و حکم شرعی لواط چه میباشد؟ پاسخ: «لَواط» یک عمل شنیع و از گناهان کبیره می باشد و معنی آن این است که مردی آلت تناسلی خود را به اندازه حشفه و بیشتر در مقعد مرد دیگر وارد کند!. درصورتی که لواط به‌طور دخول نباشد، مانند تفخیذ …

بیشتر بخوانید »

مجازات تکمیلی چیست؟

در صورتی میتوان متهم را برای هرگونه جرمی تحت تعقیب قرار داد که قانون گذار برای آن جرم، در قانون، مجازات تعیین کرده باشد. به عبارت دیگرنمیتوان هیچ فردی را مجازات کرد قبل اینکه جرم مشخص شده باشد. یکی از اصطلاحاتی که در آراء کیفری بسیار ملاحظه میشود و میتواند …

بیشتر بخوانید »

دریافت مهریه از پدر شوهر امکان پذیر است؟

سوال: دریافت مهریه از پدر شوهر امکان پذیر است؟ پاسخ: اگر مردی اموالی داشته باشد زن می‌تواند از طریق تقدیم دادخواست به دادگاه مهرش را دریافت کند و در صورتیکه مرد اموالی نداشته نباشد، وی می‌تواند با دادن دادخواست اعسار از دادگاه تقاضای تقسیط کند. منتهی گاهی این سوال ایجاد می‎شود در …

بیشتر بخوانید »

افتراء و تهمت زدن به دیگری چه حکمی دارد و مجازات آن چیست؟

نسبت دادن جر‌‌می‌ به دیگری بدون توان در اثبات آن را در مسائل حقوقی، افتراء گویند. در واقع افتراء تهمتی است که شخص به منظور متهم کردن دیگری از آن استفاده ‌‌می‌کند. در افتراء فرد تهمت زننده با قرار دادن وسایل و ادوات در جیب، منزل و یا سایر وسایل …

بیشتر بخوانید »

روند رسیدگی به جرم مزاحمت تلفنی چگونه است؟( تشریح کامل)

سوال:روند رسیدگی به جرم مزاحمت تلفنی چگونه است؟ پاسخ:براساس قانون مجازات اسلامی، کسانی که برای مردم مزاحمت ایجاد می‌کنند به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم شده و دادگاه می‌تواند علاوه بر اعمال مجازات، براساس نوع و مقدار آن، شخص مزاحم را به رفع مزاحمت و جلوگیری از …

بیشتر بخوانید »

نحوه اعتراض به کروکی تصادف چگونه است؟

سوال:نحوه اعتراض به کروکی تصادف چگونه است؟پاسخ: اعتراض به رای افسر راهنمایی،‌ باید در دادگاه و مراجع قضایی مطرح شود. قاضی مسئول پرونده ممکن است با توجه به گزارشات موجود در پرونده، درخواست کروکی مجدد تصادف توسط یک تیم کارشناسی متخصص را صادر کند. کروکی تصادفات ترسیم کروکی تصادفات خودرو …

بیشتر بخوانید »

وکالت معاضدتی و شرایط آن چیست؟

سوال:وکالت معاضدتی و شرایط آن چیست؟ پاسخ: وکالت معاضدتی وکالتی است که در مواردی که متهم توان مالی ندارد یا در مواردی که مداخله‌ وکیل به‌ طور قانونی در دادرسی ضرورت دارد، اما متهم حاضر به معرفی وکیل نیست، برای وی در نظر گرفته می‌شود. این وکالت از طرف کانون وکلا …

بیشتر بخوانید »

آیا به زنان شاغل نفقه تعلق می گیرد؟

سوال:آیا به زنان شاغل نفقه تعلق می گیرد؟ پاسخ: عقد ازدواج موجب به وجود آمدن حقوق و تکالیفی در روابط میان زن و مرد می‌شود. یکی از این تکالیف لزوم پرداخت نفقه به زن است. در قانون مرد موظف به انجام دادن این تکلیف است. این موضوع به اندازه‌ای اهمیت …

بیشتر بخوانید »

در چه مواقعی دستور نقطه زنی سیم کارت، داده می‌شود؟

سوال:در چه مواقعی دستور نقطه زنی سیم کارت، داده می‌شود؟پاسخ:نقطه زنی سیم کارت یعنی ردیابی سیم کارت در تعییر محل باشعاع ده متر، که فقط در موارد خاص امنیتی وقتل صورت می گیرد. مشاوره رایگان قضاییهموطنان می توانند سوالات خود رااز ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با …

بیشتر بخوانید »

مگه رای نباید قطعی باشه تا سو پیشینه محسوب شه؟

سوال:سلام خسته نباشید من یه بار بازداشت رفتم و بعدش پرونده رفت دادگاه حکم دو سال حبس تعلیقی گرفتم والان هم پرونده در تجدید نظر هست ولی خبری ازش نشده میخواستم بدونم که الان گواهی عدم سو پیشینه درخواست دادم ولی نامه لومده که به اداره سجل کیفری مراجعه کنید …

بیشتر بخوانید »

ماجرای خرید آپارتمان در انگلیس،منزل مسکونی در یکی از کشور‌ها و ۸۰۰ سکه

دومین جلسه دادگاه رسیدگی به پرونده مدیران سابق بانک مرکزی در شعبه ۱۰۶۵ دادگاه کیفری دو و به ریاست قاضی مسعودی مقام برگزار شد. در ابتدای جلسه دادگاه، متهم سجاد در جایگاه قرار گرفت و گفت: من بر اساس مستندات و بر اساس مصوبه بانک مرکزی کار انجام داده‌ام، کمیته …

بیشتر بخوانید »