ملک مشاع گاها دارای مقررات پیچیده و دشواری است. به ملکی که چند مالک دارد ملک مشاع گفته می شود. پس مالکانی که در یک ملک، شریک هستند مالکان مشاع آن ملک هستند. برای مثال فرض کنید که چند نفر با هم ملکی را میخرند یا این که یک ملک …

تخلیه ملک بدون قرارداد از این جهت قابل بررسی است که جایی مثل دستور فوری تخلیه نیازمند قرارداد کتبی است و بدون قرارداد کتبی باید از طرق دیگر عمل کرد. ناگفته نماند که قرارداد لزوما و اجبارا نیازی نیست که کتبی باشد بلکه قرارداد شفاهی هم معتبر است؛ اما مزیت …

تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت برای زمانی است که سند اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد. غالبا میدانیم که برای اختلافات باید به دادگاه مراجعه کنیم اما مطابق قانون در مواردی که سند دعوا سند رسمی است به این دلیل که سند محکمی است فرد می تواند …

دعاوی ملکی می‌تواند زمینه حقوقی داشته باشد که در این صورت، مقررات حوزه حقوقی نیز برای آن در نظر گرفته می‌شود. در دعاوی ملکی حقوقی، با مشکلاتی نظیر عدم برخورداری از اطلاعات کافی در مورد مقررات حقوقی حوزه ملکی مواجه هستیم که افراد متخلف به دلیل آن که از نحوه …

دعاوی ملکی ثبتی در واقع بخشی از دعاوی ملکی حقوقی هستند که موضوعات آن عمدتا در ارتباط ثبت و اجرای اسناد رسمی است. تخلفاتی در زمینه ثبت اسناد ملکی زمینه بروز چنین دعاوی است. از جمله دعاوی ملکی ثبتی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:  الزام به تنظیم سند رسمیدرخواست …

دعاوی ملکی که در دسته بندی دعاوی حقوقی و ثبتی قرار نگیرند، طبیعتا در زمره دعاوی ملکی کیفری قرار گرفته خواهند شد. در دعاوی ملکی کیفری، وقوع رفتارهای مجرمانه در حوزه ملک انجام می‌شود و کلاهبرداران با بهره مندی از ترفندهای مختلف و سودجویانه در صدد تصاحب ملک افراد دیگر …

سوال: شرایط تملک «نصف دارایی مرد» پس از طلاق چگونه است؟ پاسخ: طلاق واقع شود: اجرای اين شرط برخلاف ساير شروط ، صرفاً منوط به واقعه طلاق است و بدون وقوع آن قابل اجرا نیست و امكان الزام شوهر براي اجراي شرط قبل از درخواست طلاق ناشی از درخواست وی وجود …

سوال:چگونه یک ملک را معامله کنیم؟تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟پاسخ: مراحل معامله ملک معامله ملک در ایران سه مرحله دارد: مرحله اول: توافق مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند …

سوال:تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟پاسخ: اموال و املاک به دسته های مختلفی تقسیم می شوند؛ برای مثال مال منقول و مال غیر منقول. یکی دیگر از دسته بندی های ملکی، تقسیم املاک به ملک مشاع و ملک مفروز است. این تقسیم بندی از حیث حدود مالکیت افراد ایجاد شده …

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه کردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این …

اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند. هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، …

ابتدا بر روی فرم زیر کلیک راست می نمایید  سپش با با انتخاب گزینه  Save as آنرا را دانلود نمایید و سپس پس از پرینت فرم ، داخل فرم را به شرح ذیل پرنمایید. در موصوع اظهارنامه می نویسید: اعلام فسخ معامله به لحاظ خیار غبن در خلاصه اظهارنامه می نویسید: …

وفق رای وحدت رویه شماره ۷۳۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۸ : ماده 3 صلاحی ( قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ) که دادگاه ها مکلفند ضمن صدور حکم مجازات، برای مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ ها، موضوع این قانون که به صورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز …

بر اساس تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری‌ها، مکفند نوع استفاده از ساختمان را در پروانه‌های صادره قید و نظارت کنند تا تخلفی از نحوه استفاده از ساختمان صورت نگیرد. قانون شهرداری تغییر در نحوه استفاده از ساختمان و نقض ضوابط مربوط به کاربری را ممنوع کرده …

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد …

  در مورد امکان طرح این دعوا از طرف شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث، تقریبا مواد قانونی صریح بوده و اختلاف نظر خاصی مشاهده نمی‌شود. ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در این باره مقرر می‌دارد: در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به …

با سلام و احترام. مستأجر بوده ام و الان تخلیه کرده ام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل می کند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده …

هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می‌شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می‌گیرد؛ اما سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر …

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد در سال 95) از پرداخت مالیات معاف هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات خواهد این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (156 میلیون ریال درآمد …

مهریه بالای 110 سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.   همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم …

در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟ وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است : با توجه …

مورد وکالت :اقدام به خریداری نمودن هر نوع ملک اعم از مسکونی ، تجاری ، اداری ، زمین ، باغ ، ویلا ، آپارتمان و غیره مشاعاً یا مفروزاً ، از هر شخص حقیقی و یا حقوقی بنام و برای موكل به هر مبلغ و بهر متراژ و تحت هر …

برابر ماده ۱۳۳ قانون مدنی کسی نمی تواند از دیوارخانه خود به خانه همسایه دربازکند؛ اگرچه دیوار، ملکِ مختص او باشد؛ لیکن می تواند ازدیوار مختص خود، روزنه یاشبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد؛ ولی همسایه هم می تواند در ملک خود، جلو روزنه و شبکه‌ی همسایه، …

بسیاری از افراد به عنوان‌ خریدار با حسن نیت معاملاتی را با محکوم علیه دادنامه تنظیم و بعدها کاشف به عمل‌ می‌آید که وی مثلا ممنوع المعامله بود و یا اموال وی تحت سرپرستی قرار داشته و یا به نحوی حجر قانونی داشته و فاقد اهلیت لازم بوده است. معمولا …

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟ برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر …

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً …

ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانیکه می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که …

به هر عمل یا واقعه حقوقی که غرض از آن ایجاد مالکیت یا نقل مالکیت باشد، اسباب تملک گفته می‌شود. بر اساس ماده 140 قانون مدنی، تملک به یکی از امور زیر حاصل می‌شود: 1- به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه. 2- به وسیله عقود و تعهدات. 3- …

برخی از افراد، ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث باز پس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. قانون در این مورد چه می‌گوید؟ با عرض …

وکالت بلاعزل در فروش ملک به این معناست که اگر در قرارداد فروش ملک کلمه بلاعزل ذکر شده باشد، موکل دیگر حق عزل یا برکناری وکیل و فسخ وکالت را ندارد. وکالت قراردادی است که به موجب آن وکیل به نیابت از موکل خود، کاری را به جای او انجام …

اشخاص می توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند . تفکیک در عرف ثبتی عبارتست از تقسیم مال غیر مَنقول ( مانند اَراضی و اَملاک ) به قطعات کوچکتر مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم ، ابطال سند قدیم و اخذ سند …

اولین شرط از شرایط شکایت از دندانپزشک این است که قصور یا اشتباهی، توسط دندانپزشک، رخ دهد؛ به عنوان مثال، دندانپزشک، در انجام وظیفه قانونی خود، کوتاهی کند یا استانداردهای مراقبتی و پزشکی مورد تایید سازمان نظام پزشکی را رعایت ننماید. به طور کلی، هر نوع، بی مبالاتی، بی احتیاطی، عدم مهارت و عدم رعایت …

بر اساس قانون دیوان عدالت اداری دادخواست و ضمایم آن باید به تعداد طرف شکایت به اضافه یک نسخه تهیه شود. پذیرش دادخواست در شعب بدوی، تجدیدنظر و هیأت عمومی دیوان به یکی از روش‌های زیر امکان‌پذیر است: دفاتر استانی دیوان عدالت اداری یکی از روش ها برای تقدیم دادخواست …

با سلام و احترام به استحضار عالی می رساند ۱- فرزند اینجانب …………………….  به دلیل ارتکاب عمل …………………….  در شعبه …………………….  دادگاه کیفری شهرستان ……………………. طی دادنامه شماره ……………………. محکوم شد. ۲- پس از ابلاغ رأی، مجازات صادر شده از طرف قاضی پرونده، شدید ترین مجازات عمل ارتکابی فرزند اینجانب …

۱- تعویق صدور حکم محکومیت را به تاخیر می‌اندازد، ولی تعلیق، اجرای حکم را معلق می‌نماید. ۳- تعویق در جرایم تعزیری درجه ۶ تا ۸ قابل اعمال است در حالی که تعلیق در جرایم تعزیری درجه ۳ تا ۸ قابل صدور رای است. ۴- مدت تعویق صدور حکم ۶ ماه …

با توجه به تبصره ماده 104 ق.آ.د.ک.1378 دستور کنترل تلفن افراد تنها به تشخیص قاضی رسیدگی‌کننده است و قاضی رای نهایی در رابطه به ارتباط موضوع با امنیت کشور را صادر می‌کند. لازم به ذکر است قاضی پرونده کیفری خود حق استعلام و اخذ پرینت پیامک و مکالمات را ندارد …

اینجانب ………………….. از دانشجویان دانشگاه …………………..می باشم. مشتکی عنه ………………….. که از رانندگان تاکسی خط…………………..می باشد چندین بار در مسیر دانشگاه برای اینجانب ایجاد مزاحمت کرده است. توضیح اینکه مشتکی عنه بار اول در تاریخ …/…/…….. زمانی که اینجانب از دانشگاه به سمت ایستگاه تاکسی در حرکت بودم، سد راه …

اینجانب ………………….. از دانشجویان دانشگاه …………………..می باشم. مشتکی عنه ………………….. که از رانندگان تاکسی خط…………………..می باشد چندین بار در مسیر دانشگاه برای اینجانب ایجاد مزاحمت کرده است. توضیح اینکه مشتکی عنه بار اول در تاریخ …/…/…….. زمانی که اینجانب از دانشگاه به سمت ایستگاه تاکسی در حرکت بودم، سد راه …

۱ – اینجانب ……………………. مالک خودروی سواری …………………….  به شماره انتظامی…………………….  می باشم.که در مورخ …/…/…….. طی مبایعه نامه شماره …………………….  به مبلغ …………………….  ریال، در نمایشگاه خودروی …………………….  به مشتکی عنه انتقال دادم. ۲- مشتکی عنه ثمن معامله را تماماً به صورت نقدی، در حضور آقایان ۱- …………………….  ۲- …

گواهی پرده بکارت یا گواهی سلامت بکارت، گواهی است که در آن، در مورد اینکه معاینه شونده، پرده بکارت داشته یا نه و همچنین، نوع پرده بکارت و میزان آسیب آن، در صورت آسیب به پرده، اظهار نظر می شود نحوه دریافت گواهی پرده بکارت، تابع شرایط خاصی بوده که …

♦  در پاسخ به پرسش شما لازم به ذکر است که بدهکار باید دینش را پرداخت نماید و از لحاظ قانونی می توان وی را حبس نمود تا مجبور به پرداخت بدهی گردد. ♦  درخصوص مدیونی که مالی ندارد و یا اینکه به اموال خود دسترسی ندارد، باید تقاضای رسیدگی …

عادی دارنده این سند تجاری در وجه افراد آن را صادر خواهد کرد. اعتبار این سند تجاری به اعتبار دارنده آن است. برای داشتن این اسناد باید در سامانه صیاد ثبت نام نمود. تایید شده این اسناد تجاری از اعتبار بالاتری نسبت به نوع عادی آن برخوردار است. دلیل آن تایید بانک در خصوص وجود وجه نقد در …

زمانیکه بازپرس در دادسرا تحقیقاتش را درباره ی جرم و متهم به اتمام می رساند دو حالت وجود دارد: بازپرس به این نتیجه می رسد که متهم جرمی انجام نداده است یا دلایل برای وقوع جرم کافی نیست که در این صورت قرار منع تعقیب صادر می کند. بازپرس تشخیص …